Még érdemes lakást venni.                     2010. 09. 30.

---

Lassult az árcsökkenés a lakáspiacon, az idei második negyedévben 174,2 volt az FHB lakásár index értéke az első negyedévi 179,1 pont után - mondta Harmati László az FHB Jelzálogbank Nyrt. vezérigazgató helyettese szerdán sajtótájékoztatón Budapesten.

Az FHB a februári 9,3 százalékos 2010-re vonatkozó éves árcsökkenési előrejelzését 7 százalékra módosította - tette hozzá a vezérigazgató-helyettes.

Az árcsökkenést lassítja az a tény, hogy kilakoltatási tilalom van érvényben, így a lakáskínálatban nem jelennek meg a bankoknak nem pontosan fizető adósok lakásai. Ugyanakkor lényeges lakásár zuhanás nem várható, sőt az is előfordulhat, hogy a lakáspiac megélénkülésével - kezdetben - nem emelkednek majd az árak - fejtette ki a vezérigazgató helyettes.

Harmati László 50-80 ezerre becsülte azoknak a lakásoknak a számát, amelyeknek a tulajdonosai a bankoknál 90 napon túli fizetési késedelembe estek. Ezek egyharmada visszaeső. A teljes lakás jelzáloghitel állomány 8,5 százalékánál mérhető 90 napon túli fizetési késedelem.

A lakásárak most a 2005. évi szinten állnak. A válság során 2009 második félévében volt legnagyobb az áresés. A válság alatt nominálisan 13 százalékkal, reálértéken 23 százalékkal csökkentek a lakásárak.

A hitelkínálat annyira csökkent a piacon, hogy a nettó hitelezés a 2000-es évek elején mért szinten áll. A forint hitelállomány csökkent, míg a deviza hitelállomány a svájci frank árfolyam emelkedésével növekedett - ismertette a legfrissebb adatokat a vezérigazgató helyettes.

Forrás: Privátbankár

---

Lassult a lakásépítési engedélyek számának csökkenése

Az idei év első három hónapjában csaknem 4.900 lakás kapott használatbavételi engedélyt, és csaknem 5.600 új lakásra adtak ki építési engedélyt, a használatba vett lakások száma 26, az új engedélyeké 30 százalékkal volt alacsonyabb, mint 2009 első negyedévében - közölte a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) csütörtökön.

A KSH közlése szerint a befejezett építkezések száma 2010 első negyedévében csaknem azonos mértékben csökkent mind a vállalkozói, mind a saját használatra történő lakásépítés terén. A vállalkozások közel 22 százalékkal kevesebb lakást építettek, mint az előző év azonos időszakában. A vizsgált periódusban önkormányzati lakásépítés gyakorlatilag nem történt (14 lakás készült el ilyen forrásból), az építtetők körét a lakosság és a vállalkozások alkották, megközelítőleg fele-fele arányban. Bár az építőipari vállalkozások 23 százalékkal kevesebb lakást építettek fel, részesedésük a tevékenységi kör egészéből 86 százalékra emelkedett, míg a házilagos kivitelezésé 11 százalékra csökkent.

Az új lakások átlagos alapterülete 91 négyzetméter, ami csaknem megegyezik az előző évivel. Az új lakóparki épületben épített lakások száma nőtt, a többszintes, többlakásos építkezések számának csökkenése viszont átlag feletti volt.

Az első negyedévben minden településtípusban összességében kevesebb lakást vettek használatba, mint az előző év első negyedében, és az új engedélyek száma is csak a fővárosban nőtt. A KSH szerint ebben közrejátszik, hogy néhány soklakásos épület engedélyezése 2009-ről erre az évre húzódott át. A fővárosban ugyanakkor kétszer annyi új lakás épült, mint az ország községeiben együttvéve. Az engedélyezett lakásépítések száma a városokban az előző évinek kevesebb mint a felére esett vissza. A használatba vett lakások és az új engedélyek száma csaknem minden megyében csökkent.

A lakásépítéseknek továbbra is több mint fele koncentrálódik a közép-magyarországi régióban.

A hír forrása:
MTI

2010. 04. 29

---

Adósságcsapdában a társasházak

Minden negyedik, közel 10 ezer fővárosi társasház vergődik adósságcsapdában, az általuk felhalmozott tartozások becsült értéke a 100 milliárd forintot is meghaladhatja a City-Premier Kft. elemzése szerint, amelyet csütörtökön juttatott el az MTI-hez.

A Budapesten ingatlankezeléssel foglalkozó társaság a múlt évi adatokat elemezte. Eszerint tízezerre tehető azoknak a fővárosi társasházaknak a száma, amelyeknek nemhogy a karbantartási munkálatokra nincs pénzük, de még a közüzemi számlákat sem tudják rendszeresen kifizetni.

A helyzet kialakulásának oka a rossz pénzügyi tervezés, a tartalékképzés elhanyagolása és a szakértelem hiánya mellett a háztartások riasztóan növekvő fizetésképtelensége - állapítja meg az elemzés. Egy sikeresen működő közös képviselőnek ma már a joghoz, a közgazdaságtanhoz, az épületgépészethez, a könyveléshez, a pályázatíráshoz, a biztosítási ügyekhez és legfőképpen a követeléskezeléshez is értenie kell.

Az új társasházi törvény kötelező könyvvizsgálatot ír elő azoknál a társasházaknál, amelyek éves pénzügyi forgalma meghaladja a 10 millió forintot, illetve az albetétek száma több ötvennél. Ez sokat segít majd abban, hogy a tulajdonosok tisztább képet kapjanak a társasházak működéséről, de önmaguknak nem lesz több pénzük ettől - állapítja meg az elemzés.

A hír forrása:
MTI

2010.04.23.

Oldal: Ingatlan Hírek
Ingatlan-Paletta - © 2008 - 2024 - ingatlan-paletta.hupont.hu

A HuPont.hu ingyen adja a tárhelyet, és minden szolgáltatása a jövőben is ingyen ...

ÁSZF | Adatvédelmi Nyilatkozat